El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo, suponen una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionalidad y vida útil, llegando en algún caso, a alcanzar los umbrales críticos en periodos de tiempo inferiores a la vida media útil de estos. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento y conservación del edificio.
La falta de conservación del edificio y mantenimiento son las causas principales de la mayoría de las patologías que aparecen en los edificios de viviendas. En realidad en la mayoría de edificios NO se realizan ningún trabajo de conservación o mantenimiento, y solo se INTERVIENE cuando aparecen problemas importantes producidas por esta falta.
bt2 asociados nace como una consultoría altamente especializada en la redacción del Manual de Uso y Mantenimiento de edificios en Valencia y provincia.
El Manual de Uso y Mantenimiento de edificios es un documento que forma parte del Libro del Edificio, que debe estar a disposición de los propietarios. Además, debe ir completándose durante el transcurso de la vida del edificio, añadiéndose las posibles incidencias que vayan surgiendo, así como las inspecciones, reparaciones y las operaciones de mantenimiento que se realicen en él.
No podemos olvidarnos que el Libro del Edificio debe existir, ya sea un edificio de nueva construcción o bien un edificio con una rehabilitación, ya que estos entran en una nueva etapa de su vida útil.
El Manual de Uso y Mantenimiento de edificios está dirigido a los propietarios que adquirieron sus viviendas antes del año 2005, fecha a partir de la cual es obligatoria la entrega del Libro del Edificio a cada comunidad de propietarios.
Los propietarios de un edificio tienen la obligación de conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso, utilización y mantenimiento de este. La tipología de un edificio, su diseño, los materiales empleados, las instalaciones y los acabados juegan un papel destacado y condicionan el uso de los inmuebles.
El Manual de Uso y Mantenimiento de edificio sirve para los edificios que fueron construidos antes del año 2005, que no han realizado el Informe de Evaluación del edificio (IEE), ni el Informe de Inspección Técnica del Edificio (ITE), ni el Informe de Conservación de Edificios (ICE), por no tener una antigüedad superior a los 50 años, o no haber sido rehabilitados.
El Manual de Uso y Mantenimiento de Edificios recoge apartados referentes a: cimentación, estructura, cubiertas, fachada, carpintería exterior e interior, protecciones, aislamiento, particiones, revestimientos, pavimentos, instalaciones y ahorro de energía.
Además facilita el correcto uso y el adecuado mantenimiento de su edificio, con el objeto de mantener a lo largo del tiempo las características funcionales y estéticas inherentes a su edificio.
Siendo el Manual de Uso y Mantenimiento, específico y único para su edificio, y con él, y siguiendo sus controles, alargará la vida útil de este, y la revalorización de las viviendas que lo componen.
bt2 asociados redacta su Manual de Uso y Mantenimiento del edificio en Valencia y provincia, así como el seguimiento y control del mantenimiento y conservación del libro del edificio, mediante los servicios del Técnico de Cabecera.
Nuestro trabajo se desarrolla en cinco fases:
1.- PONER A PUNTO TU EDIFICIO
Si dispone de dichos documentos, establecemos las inspecciones necesarias contempladas en el Libro del Edificio, no realizadas hasta el día de hoy.
2.- REDACTAR EL LIBRO DEL EDIFICIO
En el caso de que no se disponga del Libro del Edificio ni Manual de Uso y Mantenimiento se lo realizamos.
3.- REALIZAR EL SEGUIMIENTO DEL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO
Se realizara las inspecciones detalladas en el plan de mantenimiento del edificio, en donde se verificará el buen estado de conservación de todos los elementos del edificio: fachadas, cubiertas, estructuras, instalaciones, etc.
4.- ASESORAMIENTO SOBRE ASPECTOS CONSTRUCTIVOS
Servicio técnico de atención, consulta y asesoría permanente del edificio.
5.- REDACCIÓN Y PRESENTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIO IEE.CV.
Entrega de IEE.CV (Informe de Evaluación de Edificios, Comunidad Valenciana) obligatorio para todo edificio con más de 50 años o aquellos que pretenda solicitar ayudas y/o subvenciones según el Art. 33 del RD 233/2013 de 10 de abril.
En bt2 asociados nos ajustamos a los honorarios regulados según convenio de colaboración con el Ayuntamiento de Valencia con los Colegios Profesionales de Arquitectos Técnicos, con el fin de facilitar dicho trámite y obtener un precio más reducido de dichas inspecciones.
Como no todos los edificios son iguales, con distinta tipología, en número de viviendas, de distintas alturas de cornisa, con garaje y sin él, etc.
El importe del Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio, varía en función de si necesitan una asistencia puntual o si prefieren contratar un servicio de mantenimiento anual de su edificio o vivienda.
bt2 asociados gestiona y realiza el seguimiento de control del Manual de Uso y Mantenimiento del edificio, mediante los servicios del Técnico de Cabecera.
Elaboramos el Libro del Edificio correspondiente a un edificio rehabilitado y confeccionamos el Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio adaptado a la edificación existente y sus peculiaridades.
Consiga Fácil y Rápido su Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio en Valencia y provincia.
Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos el Libro del Edificio , el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio en Valencia y provincia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.
