LEGALIZACIÓN DE OBRAS SIN LICENCIA

La legalización de obras ejecutadas es un trámite que se realiza ante la Administración para dar curso legal a una construcción ya existente, construida sin licencia. En ocasiones, los propietarios de inmuebles realizan obras sin solicitar la correspondiente licencia municipal para evitar trámites, evadir el pago de tasas o incluso para realizar obras ilegales.

Toda obra de edificación ejecutada en Valencia sin el amparo de una licencia urbanística requerirá de la redacción de Expedientes de Legalización.

 Los casos más frecuentes que nuestros clientes nos han solicitado el asesoramiento técnico han sido para:

a)     Para inscribir la Edificación en el Registro de la Propiedad, para formalizar una escritura o   para gestionar cualquier otro trámite de similares características.

b)     Para resolver la infracción urbanística mediante expediente de legalización propiamente  dichos y que suponen el inicio de la solicitud de licencia municipal “a posteriori” (una vez concluidas los trabajos). Es decir, es el proceso inverso a la normalidad y a lo legalmente establecido.

c) La necesidad decambio de los suministros de servicios (electricidad, agua, gas telecomunicaciones u otros servicios) y no disponemos de la cédula de habitabilidad.

d)   Si el propietario tiene intención de vender su vivienda y ésta no está legalizada, deberá hacerlo previamente, al igual que ocurre si queremos pedir una hipoteca o dejarla en herencia.

e)     En el caso de que el titular quiera alquilar su vivienda dentro del marco de la legalidad.

f)   Para la solicitud de subvención para rehabilitación de su vivienda, será necesario     legalizarla.

Es bt2 asociados recomendamos un estudio de viabilidad previo, para despejar dudas al respecto, en donde se comprobarán si se cumplan las Normas Urbanísticas del planeamiento municipal vigente que le afecten por su ubicación y las Ordenanzas municipales. Es decir, se tendrá que comprobar que la clave urbanística asignada a la edificación donde se ubique el local permite o no el uso de vivienda en planta baja, en planta entresuelo o principal y planta de ático. También habrá que cerciorarse de que la densidad de viviendas de la finca y de la zona no esté agotada, comprobando que el número de unidades existentes no exceda el número máximo de admitidas.

En caso de que la actuación sea favorable, procederemos a detallar el importe final del expediente de legalización.

¿Cuál es la documentación mínima que debe incluir un expediente de legalización de obras sin licencia?

Todo proyecto de legalización se compone, como mínimo, de los siguientes documentos:

a)  a)     Memoria descriptiva

b)     Memoria justificativa

c)     Memoria constructiva

d)     Justificación del cumplimiento de normativa

e)     Reportaje fotográfico

f)      Documentación gráfica

g)     Presupuesto de Ejecución Material

h)     Certificado de solidez

i)        Anexos

Mediante el expediente de legalización el propietario dispondrá de toda la documentación que no entregó en su día para justificar que la edificación a legalizar cumple con la normativa vigente, así como las condiciones de habitabilidad y seguridad que la legislación exigible.

Una vez legalizada la construcción el propietario tendrá la obligación de pagar los impuestos municipales que correspondan y serán efectivos todos los derechos inherentes a la condición legal de la construcción.

La construcción de viviendas sin licencia supone la ausencia de constancia legal de las mismas, tratándose de una infracción que puede derivar en sanciones económicas e incluso en a la demolición de las obras desarrolladas para volver a la legalidad existente.Por eso, bt2 asociados le ofrece todos los servicios para legalizar una vivienda, legalizar un local, legalizar una nave o cualquier obra sin licencia. Le ofrecemos asesoramiento y resolución de todas las dudas que le surjan, estudiando su caso y elaborando toda la documentación técnica necesaria para obtener la acreditación legal.

En bt2 asociados somos especialistas en la redacción de Expediente de Legalización de obra sin licencia, te invitamos a que nos confíe su idea de proyecto

Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, redactamos tu Expediente de Legalización de inmuebles   de acuerdo a sus necesidadesen Valencia y provincia, así como  en todos los municipios de provincia.