TASACION INMOBILIARIA EN VALENCIA Y PROVINCIA

La tasación, técnicamente denominada como informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto, es necesario realizar una visita in situ del inmueble , con el fin de establecer el valor del mismo. Además hay que tener en cuenta que una tasación tiene una validez legal.

En bt2 asociados realizamos tasaciones inmobiliarias realizadas por técnicos competentes, (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero de edificación ó ingeniero agrónomo) de todo tipo de bienes inmuebles, así como derechos que sean susceptibles de tener un valor económico.

¿Tipo de TASACIONES INMOBILIARIAS  según su finalidad?

Existen dos tipos de tasaciones en función de su finalidad:

• Garantía Hipotecaria. En su caso es obligatoria realizarla a través de una Sociedad de Tasación inscrita en el Banco de España.
• Si la finalidad de la tasación es para un reparto de herencia, un divorcio, un contencioso, expropiaciones, o de información patrimonial bt2 asociados realizamos directamente nosotros como empresa especialista en tasaciones inmobiliarias.

¿Qué tipo de inmuebles podemos realizar una TASACION INMOBILIARIA  en Valencia y provincia?

En bt2 asociados  estamos especializados en bienes inmuebles de tipología residencial, pero también realizamos tasaciones de:

• Viviendas
• Oficinas
• Locales Comerciales
• Edificios de viviendas
• Edificios de oficinas
• Edificios mixtos
• Plazas de garaje
• Naves Industriales
• Terrenos Rústicos y Urbanos
• Promociones Inmobiliarias

¿Cuál es la legislación aplicable a la hora de realizar una tasación inmobiliaria?

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de elementos de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Orden EHA/564/2008, de 28 de marzo, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes e inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Normas internacionales de valoración, actualmente en su octava edición (IVS-2008). Normativa de carácter internacional formulada y publicada internacionalmente por el Comité de la Normas Internacionales de Valoración (IVSC).

¿Cuáles son los factores más importantes que se tienen en cuenta en una tasación de un inmueble?

Existen algunos factores que los tasadores tienen en cuenta para efectuar la tasación y obtener un valor más preciso de la propiedad:

• Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas en la misma zona.
• Superficie: el tamaño del piso, así como el número de habitaciones y baños, incluso su distribución.
• Antigüedad: en general, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua.
• Estado de conservación: ver el estado actual de conservación del inmueble, si necesita una reforma, si está recién reformado, etc
• Materiales de construcción e instalaciones: tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, etc
• Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, accesos, etc
• Entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda e influye en la tasación
• Transporte público: la cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en cuenta.

¿Cuáles son los diferentes métodos que se emplean para la realización de una tasación inmobiliaria?

Hay diferentes métodos que se emplean para la tasación aunque el ajuste entre los resultados no muestra grandes diferencias:

• Método de comparación: Consiste en la comparación con otros inmuebles  de similares características y cuyo valor es conocido y serán ponderados por coeficientes para asemejarlos al inmueble objeto de valoración y obtener un valor unitario del m2 del inmueble. Esta valoración, superficie por el valor metro cuadrado, supondrá el valor de mercado del inmueble.
• Método residual: Se utiliza cuando el método de comparación no es posible, ya que no es posible encontrar suficientes inmuebles testigo de características similares. Consiste en calcular el valor del inmueble con el que tendría la construcción una vez finalizada y restarle los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado.
• Método de capitalización: cuando el inmueble produce rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas se utiliza el método de capitalización. Consiste en calcular el valor del inmueble mediante la actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que generará el inmueble mediante fórmulas económicas. Método aplicado para la valoración de grandes negocios.
• Método del coste: el método del coste se utiliza como apoyo al tasador para  ver, que la valoración que ha realizado por el método de comparación, tiene lógica. Consiste en calcular el coste de re-emplazamiento o reposición del inmueble objeto de valoración

¿Por qué es importante realizar una una tasación inmobiliaria?

Es la mejor forma de saber si la casa  que deseas comprar o vender tiene un valor razonable, te da capacidad de negociación en caso contrario y, en último caso, es la mejor vía para que ambos podáis alcanzar el mejor acuerdo posible

¿Qué precio tiene una tasación inmobiliaria?

El precio de una tasación inmobiliaria es mayor al de una valoración inmobiliaria, y principalmente su valor dependerá de:

• m2. de superficie
• del emplazamiento

bt2 asociados pone a disposición de: Abogados, Notarios, Auditores, Empresas y Particulares un equipo técnico especializado, con el compromiso de la rigurosidad, independencia e imparcialidad y con el objetivo de prestar el mejor servicio al cliente en experiencia, rapidez y trato personalizado la realización de todo tipo de tasaciones inmobiliarias.

 


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Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, elaboramos  todo tipo de tasaciones inmobiliarias  de acuerdo a sus necesidades en Valencia y provincia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.